Mir wurde die Wohnung wegen Eigenbedarfes gekündigt

@eidexe
Mit dem Verkauf deiner 1. Wohnung hast du ganz offensichtlich ein gutes Geschäft gemacht. So sollte es im besten Fall laufen, eben, dass man mit dem Verkauf letztlich Gewinn macht.
Die anderen beiden Wohnungen erscheinen mir vom Preis her okay, gerade die für 220.000€ erscheint mir günstig. Sind da die Kaufnebenkosten auch schon dabei?

Vor 15 Jahren waren aber die Hypothekenzinsen noch deutlich höher, mehr als 2 % werden nicht rausgesprungen sein.

220 000 sind für "Speckgürtel" extrem günstig, im Münchener Umland hätte man für die Größe schon vor 20 Jahren so viel bezahlt, Im Stadtgebiet vor 30 Jahren.

Ist ein Ortsteil von mainz. Der reine wohnungspreis war 205.000. 220.000 war Null kaufnebenkosten. Man muss dazu sagen das Wohnung 1 und Wohnung 3 gebrauchte Objekte sind. Und Wohnung 2 ein neubaubdanals war.

@geisterfrei
nein, mein erster Kredit über 30.000€ war bei 10 Jahren Laufzeit bei 6,5%!!! Ich habe damals 3 Jahre lang 300€ während der Ausbildung gezahlt und nach der Ausbildung knapp 1000€ weil ich ihn so schnell wie möglich abbezahlen, war dann nach ca 6 Jahren soweit hatte dafür extra bis zu 20% sondertilung vereinbart.
Dann habe ich mir 100.000 geliehen zu 3,9% wieder 10 Jahre laufzeit, mit 10% Sondertildung. Hatte 500€ Rate. die ich von meinem Gehalt bezahlt habe. Durch die Mieteinnahmen aus der ersten Wohnung konnte ich acuh hier min 5000 € pro Jahr sondertilgen.
Jetzt haben wir 145.000 zu 0,8%, Zahlen 600€ Rate und haben 10% max Sondertilgung. 100.000€ davon sind auf die 2te Wohnung die Vermietet ist wegen der Steuer und weil dort schon die Grundschuld im Grundbuch eingetragen ist. aus der Zweiten Wohnung krigen wir knapp 600€ Mieteinnahmen die natürlich komplett in die Sondertilung unsere aktuellen wohnung fließen

@Subway
ich hätte acuh ein gutes geschäft gemacht wenn ich sie für 25.000€ verkauft hätte..... zwar hätte ich weniger bekommen als ich ich bezhalt hätte. Alternativ hätte ich mir für 300€ /Monat eine Wohnung mieten müssen und dafür in 6 Jahren ca 20.000€ Miete gezahlt.... und hätte nix, so hätte ich wenigstens die 25.000€ für die Wohnung...

eidexe schrieb:aus der Zweiten Wohnung krigen wir knapp 600€ Mieteinnahmen die natürlich komplett in die Sondertilung unsere aktuellen wohnung fließen

Das ist aber unklug. Aus den Mieteinnahmen solltest Du auch Rücklagen bilden. Ab und an kommen auch mal größere Sachen, gerade bei älteren Objekten.
Und auch sonst sollte ein Teil der Mieteinnahmen in den Erhalt der Wohnung fließen. Sonst hast Du nach einiger Zeit die Wohnung runter gewirtschaftet und musst dann noch mehr Geld in die Hand nehmen.

Es ist zwar ökonomisch sinnvoll, ein Darlehen möglichst schnell zu tilgen, aber nicht, wenn Du dadurch an anderer stelle Löcher aufreißt.

@kleinundgrün
Rücklagen werden über das Hausgeld gebildet. ich zahle 160€ hausgeld, davon gebe ich 110€ als Nebenkosten an den Mieter weiter. die differenz von ca 50€ habe ich als kosten, da sind u.a die Rücklagen drin. Das ganze sind 3 Häuser mit insgesamt 36 Wohnungen, Rücklagen und alles andere regelt die Hausverwaltung.

Und wenn eines Tages die Eigentümerversammlung beschliesst, dass die Flure vergoldet werden oder die Tiefgarage, das Dach, die Fassade saniert werden müssen, dann sind die 600 € jährlich gar nix und du musst nachschiessen. Was schon so manchem Steuersparer das Genick gebrochen hat.
Wollte die Bank eigentlich keine Lebensversicherung zwecks Absicherung? Die kostet ja auch.

@eidexe
Alles klar. Aber Du sagtest eben, die kompletten Mieteinnahmen gingen in die Tilgung.
Wobei 50 EUR verdammt geringe Rücklagen sind, auch bei einem 12-Parteien-Haus.

@geisterfrei
@kleinundgrün
nein die Bank wollte keine Lebensversicherung. wieso auch? wenn ich sterbe haben sie die immobielien als Sicherheit. Also ich wie gesagt die 2te Immobile war ein Neubau, und wir haben mit dem ersten Tag mit den Rücklagen begonnen. Mittlerweile sind ca 120.000 (Ziel sind 300.000) an Rücklagen für die 3 Häuser zusammen gebildet worden (die 3 Häuser, 36 Wohneinheiten werden gemeinsam gewirtschaftet). Mein Anteil an den Rücklagen ist bis ca ca 2000€. die Anteile sind ja nicht bei allen gleich sondern richten sich nach den qm, und ich habe mit 48qm ne recht kleine Wohnung, es gibt welche bis 120qm.Auch die kosten werden beim Reneovieren udn so nach qm verteilt. Und sollte ich mal einen größeren Zuschuss beistuern müssen, zwack ich das halt bei den Sondertilgungen ab, die sind ja kein Muss sondern freiwillig. Dann bleibt halt bei meinem jetzigigen Kredit nach 10 Jahren nciht 30.000 restschuld sondern 40.000 oder 50.000. was solls das ganze ist immer noch ein besseres geschäft als jeden Monat brav 1000€ Miete zahlen zu müssen.

@geisterfrei
es sind sogar nur etwas über 200€ pro jahr die ich auf des Rücklagenkonto der gemeinschaft zahle, die restlichen 400€ differenz sind andere nicht umlagefähgie kosten wie z.b. die hausverwaltungskosten.