1000€ für ein Standard-Zweiflügelfenster ist definitiv nicht überzogen. Eingerüstung der Fassade gibt nach laufender Rechtsprechung zwischen 10 und 20% Mietminderung. Der Vermieter wird ja wenn dann gleich alle Fenster tauschen lassen, da ist ein Monat im Gerüst schnell beisammen. Das Gerüst aufzustellen usw. kostet auch wieder Geld, so kommt Eins zum Anderen.subhuman schrieb:OK, das kann ich nicht beurteilen, mich wunderte nur dieser hohe Preis
Einerseits wird daraus eine Sanierung. Dadurch sind die Übergänge fließend und Teil von Gerichtsverfahren.Optimist schrieb:Ob nun Reparatur oder Renovierung, das kann doch beides nicht umgelegt werden, oder?
was meinst du mit Nullung -> Nullleiter bei Strom?bgeoweh schrieb:Gerade in günstigen Mietwohnblöcken, die Ende der 60er und in den frühen 70ern erbaut wurden, ist oft noch klassische Nullung verlegt - im Betrieb kein Problem, aber aus gesetzlichen Gründen darf da nur noch unterhalten werden, nicht mehr erweitert oder erneuert.
Heißt, wenn irgendwas kaputtgeht, darf ich es nicht durch moderne Anlagen ersetzen - bereits Kipp- statt Drehschalter oder moderne Sicherungen einbauen ist nicht erlaubt.sind denn solche Auflagen - die ja für Verteuerung sorgen - wirklich sinnvoll?
Wenn jetzt größere Sachen anfallen, muss ich dafür im gesamten Gebäude sämtliche Elektrik austauschen, meistens unter Aufstemmen der Wänder usw. usf. Das ist einerseits sehr teuer, andererseits führt das dazu, dass ich den Mietern so oder so kündigen muss, weil ich tage- und wochenlange Arbeiten in den Räumen durchführen lassen muss, bei denen auch die Tapeten runter müssen und eventuell noch mehr.das ist doch echt nicht zu fassen - und alles wegen der gesetzlichen Auflagen?
Von daher kann es durchaus sinnvoll sein, eine oder zwei Wohnungen leerstehen zu lassen, in denen es Probleme gibt, und den Rest weiterzuvermieten, bis man irgendwann mal alles auf einmal macht (oder abreißt und neu baut).Aha, so erklärt es sich also, dass die Großvermieter in meiner Stadt einige Wohnungen leer lassen.
Das war absolut fachgerecht durch eine ganz offizielle Schreinerei...
Ja, es kommt auf den vorherigen Zustand an, aber in jedem Fall ist es ein Detail für eine Mieterhöhung, da der Wohnwert und die Energieeffizienz gesteigert wurde.
Die klassische Nullung erlaubt bauartbedingt nicht die Anbringung von zuverlässig funktionierenden Fehlerstromschutzschaltern, daher kann es dort den Tod durch "Föhn in der Badewanne" geben, der bei heutigen Standards so gut wie ausgeschlossen ist. Es geht direkt um den Schutz von Leib und Leben der Bewohner.
Was denkt sich nur der Gesetzgeber dabei?
Die klassische Nullung birgt Gefahren in sich, wenn der PEN-Leiter unterbrochen wird und der Außenleiter weiterhin mit einem Verbrauchsmittel verbunden ist. Dann liegt an berührbaren Teilen von Gehäusen die volle Spannung des Außenleiters gegen Erde an, heute also in der Regel 230 V. Auch im normalen Betrieb liegt an den Gehäusen eine gewisse geringe Spannung gegen Erde an, die nach dem Ohmschen Gesetz durch den (geringen) Widerstand des PEN-Leiters selber und den durch ihn fließenden Strom verursacht wird. In mehrphasigen Installationen kommt es außerdem bei ungleichmäßiger Belastung der Außenleiter zu Nullpunktverschiebungen. Dies ist ebenfalls dem Spannungsabfall auf dem Nullleiter geschuldet. Das führt auch dazu, dass auf Potentialausgleichsleitungen (Verbindung des PEN mit geerdeten Teilen, z. B. der Wasserinstallation) Ströme fließen können, die u. U. zur Überlastung der Erdverbindung führen. In der DDR kam hinzu, dass Aluminiumkabel installiert wurden, die per se unzuverlässige Klemmstellen aufwiesen.Wikipedia: Nullung
Aus diesen Gründen ist die „klassische Nullung“ in Deutschland seit dem 1. Mai 1973, in der Schweiz seit dem 1. Januar 1974 für Neuanlagen verboten. Für in Bau befindliche Anlagen gab es in Deutschland eine Übergangsfrist bis 31. März 1974. Nullungs-Verbindungen dort dürfen nur noch mit Leitern mit einem Querschnitt von mindestens 10 mm² Kupfer oder 16 mm² Aluminium durchgeführt werden (erstmals mit VDE 0100/5.73 § 10 a) 2.1.)[1]
Bestandsschutz
Der im Baurecht verankerte Bestandsschutz erlaubt es, Anlagen weiter zu betreiben, die nach früheren Normen errichtet wurden (und diesen noch entsprechen), wenn keine wesentlichen Änderungen vorgenommen werden. Erweiterungen müssen aber ab Übergangspunkt zur alten Anlage in jedem Falle nach aktuellen Normen errichtet werden.
Deutschland
Was in Deutschland nach früher gültigen Normen (auch TGL) errichtet wurde, braucht nur geändert (angepasst) zu werden, wenn dies in der DIN VDE 0100 (VDE 0100 bis 1976) festgelegt wurde. Das Auswechseln von elektrischen Betriebsmitteln bedarf keiner Anpassungen an die aktuellen Normen, wenn die neuen Betriebsmittel exakt die gleiche Funktion des alten Betriebsmittels haben (was z. B. beim Ersatz alter Dreh-Wechselschalter durch Kipp-Schalter für die Beleuchtung nicht gegeben ist). Demnach hat die „Nullung – hergestellt durch den Anschluss der zu schützenden Anlagenteile an den Nullleiter“, heute als PEN-Leiter bezeichnet (z. B. nach VDE 0100/12.65, § 10N, a – oder in TGL 200-0602/03, Abschnitt 9.3), in den neuen und alten Bundesländern Bestandsschutz.
Dass die Teile noch niemanden erschlagen haben, heißt nicht, dass sie bei Begutachtung noch als betretbar klassifiziert würden. Juckt nur selten jemanden. Die Lebensdauern sind ja auch nur Erfahrungswerte, so lange keine offensichtlichen Risse auftreten, wird es halt niemand prüfen.
sie retten menschenleben.
zu sterben ist härter.
Das bedeutet nichts, viele sind noch auf dem Stand "Fenster rein, Schaum gut ist". Ein RAL Einbau ist schwer nachzurüsten, man müsste schon immenses Glück haben wenn es nur mit Fenster raus und rein erledigt wäre. Glattstrich haben viele z.b. nicht und zum abdichten müssen die Fensterbretter weg.
Dass dir da jemand zügig was eingebaut hat, bei dem in beidseitigem Einvernehmen Fünfe gerade gelassen wurden, was halt bei einem gewerblichen Vermieter nicht geht, weil der jeden Einzelschritt dokumentiert durchführen lassen muss, auch, wenn die vermutlich unnötig sind. So sind eben die Vorschriften, und der Gewerbliche kann es sich nicht leisten, für billigere Fenster dann irgendwann eine fehlende Gewährleistung, Mietminderungen wegen Schimmel oder Probleme mit der Versicherung zu haben. Da geht dann nämlich die fröhliche Suche nach dem schwarzen Peter los, und wer dann nicht alle Nachweise in der Hand hat, hat dafür die Arschkarte.
Nix schlimmes, wollte Dir nur den Hinweis geben die Gewährleistung noch zu nutzen.
Geh mal rüber in den Grünenthread und erzähl das @Groucho , laut dem ist das nämlich alles Quatsch und das Problem gibt es nicht.
Die Frage ist ob sie bezahlbar sind, da keine frei sind gehe ich mal davon aus dass sie bezahlbar sind.
Die Frage muss ja lauten "bezahlbar von wem".
