Clodmilla schrieb:Wirtsch. Abbruchreife .. vielleicht hat es damit auch gar nichts zu tun.
Naja, der Sinn ist, dass man das Grundstück teurer verkaufen kann, wenn man es neu bebauen darf.
Altbauten vor 1945 unterliegen ja voll dem Miietrechtsgesetz, Neubauten nicht. Bei denen darf man die Miete frei festlegen, während Altbauten den Mietzinsrichtlinien unterliegen.
Wenn man also ein altes Gründerzeithaus hat und lauter Mieter mit unbefristeten Mietverträgen, kann man damit nur wenig Geld verdienen, oft auch zu wenig, damit es sich rentiert. Die Instandhaltung so alter Häuser ist ja teuer.
Nun ist es aber in Wien nicht erlaubt, Altbauten einfach abzureißen. Drum lassen die Eigentümer sie einfach verfallen, ekeln die Mieter raus oder warten, bis die so genervt sind, weil nichts repariert wird, bis sie von selbst ausziehen und lassen das Haus dann leer vor sich hin verfallen, bis es so kaputt ist, dass sich eine Sanierung nicht mehr lohnt. Das wäre dann die wirtschaftliche Abbruchreife.
Dann bekommt man die Genehmigung zum Abriss und kann dann das Grundstück teuer an Immobilientwickler verkaufen, die das Haus dann abreißen und ein Betonmonster hinbauen. Die Neubauwohnungen werden dann freifinanziert errichtet und können somit zu beliebig hohen Preisen verkauft werden oder eben auch zu beliebig festgesetzten Mieten vermietet werden - befristet, versteht sich.
Das verknappt natürlich den leistbaren Wohnraum. Aus diesem Grund sollte das auch verboten werden.
Wenn ein Eigentümer sich die Sanierung nicht leisten kann, dann soll der Staat einspringen und den Altbau sanieren. Der Eigentümer kann sich dann entscheiden, ob er die Sanierungskosten in Form eines Darlehens vom Staat abstottern oder das Haus stattdessen dem Staat überlassen will - zum Verkehrswert abzüglich Sanierungskosten.
Die Mietverträge bleiben aufrecht und werden nach der Sanierung etwas erhöht - eine frisch sanierte Wohnung ist ja auch im Wert gestiegen. Die Mieterhöhung sollte aber sozial verträglich sein.
Es ist im Endeffekt ja egal, ob man Sozialwohnungen baut oder eben Altbauten übernimmt, saniert und dann günstig vermietet. In beiden Fällen wird leistbarer Wohnraum geschaffen, anstatt ihn zu vernichten.
