Wenn Du mir jetzt noch erklärst was die Rendite die Du aus dem Verkauf einer Immobilie erzielen möchtest mit der Rendite zu tun hat die ein Investor aus der Vermietung erzielen möchte , wärest Du beim Thema und müsstest nicht Äpfel mit Birnen vergleichen.neugierchen schrieb:QM Preis ca. 1639, 6 € BGF, NF sind wir bei ca. 2139 €
Ich glaube Du verstehst etwas grundlegendes nicht? Ein Bauträger baut und verkauft, oder hält. Die Rendite mit 8 % bezieht sich auf Immobilien die im Bestand bleiben, bei Verkäufen reden wir über andere Margen. Allerdings kommt vielleicht bei einigen noch eine Eigenkapitalrendite in Betracht die fremdfinanzieren müssen.towel_42 schrieb:Du redest Unsinn, jemand der in Mieteigentum investiert schaut als allererstes auf seine Kapitalrendite.
Du schreibst etwas komisches. Mir ist keiner bekannt der unter 8 % Rendite zum Vermieter wird ... unter 2 % weg? Ich lach mich tot ... Dann verkaufe meine ... ich gebe sofort alle her wenn ich 6 % jährlich auf 12 Jahre als Verkaufspreis über den Marktwert erlange ....
Das musst Du @Abahatschi
Brauche ich nicht. @Abahatschi ist im Münchener Raum unterwegs, da ist nach DIN 276 der Posten 100 schon so hoch das er locker über 2000 kommt. Ich habe ein Beispiel für den Osten Deutschlands gebracht ...
Du kannst mir gerne erzählen, seit wann die KG 100 zu den Rohbaukosten zählt, wahrscheinlich kein Problem so gut wie Du Dich in der Branche auskennst.
Ist die DIN276 identisch mit d en Rohbaukosten oder sind die Rohbaukosten KG3 innerhalb der DIN 276? Wo Du Dich doch so gut auskennst.
Du daraufAbahatschi schrieb:Nein, danke, macht selber, wohnt doch wo ihr wollt - ich behaupte es mittlerweile nicht mehr möglich unter 2000€/qm ohne Grund zu bauen
Und der von mir eingestellte Kostenrahmen über 2000 € ist Sozialwohnungsbau unterster Standard den ich aufgrund einer prozentualen Auflage errichten musste. So etwas würde ich unter anderen Umständen nie machen, Quersubventioniert von den schönen Wohnungen die ich dort errichten konnte. Glücklicherweise war das Grundstück so geschnitten das die Wohnungen nicht mit den anderen kollidieren
towel_42 schrieb (Beitrag gelöscht):damit unverhältnismäßig an der Verteierung des Wohnraums schuld. Genau das bezweifle ich aber.Rätsel: wenn das alles so billig ist wie Du sagst, warum steigen nicht die Zahlen der Neubauten? da wäre eine mords Gewinnspanne abzusahnen.
Der Bauherr fragt mich was spare ich wenn ich mit meinen Kumpels den Rohbau selber hochziehe..... darauf Frage ich, schenkensie Dir denn auch das Grundstück und die Erschliessungskosten.
Hast Du jemals bei der GU Ausschreibung Angebote zum Grundstück bekommen? Du scheinst vielleicht vom Bau zu kommen aber sicher nicht aus der Wohnungswirtschaft oder Bauträgerseits ….
Das musst Du mal erläutern … welcher seriöse Bauherr fragt Dich ob Du den Rohbau hochziehst wenn Du kein eingetragener Handwerksbetrieb bist?
Klar, weil Du scheinbar nur damit zu tu hast. Für Bauträger ist die Gesamtinvestition interessant. Wäre ja äußerst dumm wenn ich "vergesse" die Grundstückskosten und die Bauvorbereitung und die Architektenleistung mit einzuberechnen. Dann wäre es schnell um mit der Selbstständigkeit und ein Drama für die Angestellten die aus der dann insolventen Firma ausscheiden müssen.
Sind sie und sie steigen immer noch … Faktencheck
Ich komm sowohl vom Bau, als auch vom Textverständnis. Es ist zwar auch amüsant mit welchem Elan Du hier Strohmänner drischt, hat aber mit der Diskussion wenig zu tun.
Stimmt, sind alles Strohmänner. Der kausale Zusammenhang von Teuerungen am Bau zu hohen Mieten ist nicht gegeben. Schuld sind die Kapitalisten die Wohnraum respektive ihr Geld nicht verschenken …
Ja Du erkennst das doch mit den Strohmännern, warum baust Du sie dann weiter, das eskaliert nur an einer Stelle an der das vollkommen unnötig ist.....
Wenn du die jährliche Kaltmiete durch 8% teilst. Also, da komme ich aber auf ganz phantastisch niedrige Immobilienwerte, die mit der Realität wenig zu tun haben.
