@Bauli 
Bauli schrieb:Ist zwar nicht das Thema, aber wir haben einen Vermieter, der sich auch auf Einschreiben hin, nicht um seine Wohnung kümmert. Der lässt alles verfallen und erhöht die Miete pausenlos ohne irgendwelche Reparaturen vorgenommen zu haben.
1.) EINSCHREIBEN sagt erstmal garnichts aus, denn du kannst nicht beweisen dass er das erhalten hat. was war es denn für eines? eines mit rückschein? dann haste schon den ersten fehler gemacht. einwurfeinschreiben? schon besser, aber auch nicht gerichtsfest, du kannst nämlich nicht beweisen was im umschlag war, könnten ja auch fotos aus deinem letzten urlaub dringewesen sein.
der einzige wirklich gerichtsfeste zustellungsweg ist per gerichtsboten (kostet im schnitt so 10-15 euro) oder persönlicher einwurf mit unabhängigen zeugen, die direkt vorm briefkasten das schreiben nochmal angucken bevor's eingeworfen wird und das am besten auf einer kopie auch bestätigen.
2.) VERFALLEN: häuser altern, d.h. da geht im lauf der jahre 'ne menge von selbst kaputt, das ist nicht etwas das man "bewusst verfallen lässt". wenn einem die mieter nicht sagen dass ein dachziegel fällt dann bekommt man's nicht mit. wenn's dann irgendwann reinregnet melden sich die mieter meist, dann ist der schaden aber schon deutlich dramatischer wie wenn man gleich am nächsten tag aufs dach gestiegen wäre um den ziegel wieder einzulegen.
entsprechend frage ich dich: hast du die schäden gemeldet? du bist mietvertraglich verpflichtet mängel schnellstmöglich zu melden, tust du das nicht, kann es sogar sein dass du selbst dafür haften musst.
selbstverständlich muss der vermieter sich um die mängel kümmern, instandhaltung und instandsetzung sind definitiv vermietersache - es sei denn der mieter hat die mängel verursacht.
wenn nichts passiert kann man die miete mindern (natürlich nur nach entsprechender abmahnung usw., wie man das am besten macht kannst du auf vielen seiten im internet nachlesen).
3.) MIETERHÖHUNGEN: man kann nicht einfach so mal eben die miete erhöhen wie man lustig ist, dafür gibt es gesetzliche grenzen, auch die kannst du im internet nachlesen. der vermieter muss für eine mieterhöhung auch immer das einverständnis des mieters einholen, und dieser kann die wohnung auch kündigen wenn er nicht einverstanden ist.
mieterhöhungen sind NICHT abhängig von der durchführung von reparaturen.
Bauli schrieb:Das wird auch Aspekt in der Zukunft sein, das mit Erhöhung der Wohungsmieten im Gros, die Unternehmen abwandern werden, weil diese nicht gewillt sind, dem Arbeitnehmer höhere Bruttolöhne zu bezahlen, auch bedingt durch höhere Mieten.
ich beobachte eigentlich eher dass die jobcenter die mieten künstlich in die höhe treiben.
die bezahlen hier bei uns vor ort rund 20% als es der mietspiegel hergibt.
und da ja kein vermieter wirklich gerne an alg2-empfänger vermietet, werden die mieten meist geringfügig über das, was das jobcenter zahlt, gesetzt.
beispiel: (ich nehme jetzt mal zahlen von vor 2 jahren - mittlerweile ist alles ein bisschen höher): eine 45qm-wohnung kostet entsprechend dem mietspiegel 320 euro kalt. das jobcenter (damals noch ARGE) zahlt an dieser adresse nach eigener auskunft 385 euro kalt.
vermieter denkt sich: dann inseriere ich die wohnung natürlich für 390 euro, dann melden sich schon keine alg2-empfänger und ich hab meine ruhe.
natürlich findet der vermieter auch mieter (bei uns hier hast du innerhalb von 24 stunden zig vernünftige bewerber die tatsächlich auch in frage kommen), vermietet also auch für dieses geld.
das schlägt sich dann im nächsten mietspiegel nieder (der wird ja errechnet aus den mietabschlüssen der letzten 2 jahre).
heute zahlt das jobcenter übrigens über 400 euro kalt für die gleiche wohnung - rund 2 jahre später.
da wundert einen doch nichts mehr, oder?
nurdasein schrieb:Das hatte ich vor einigen Seiten in einem laaaangeren bericht geschrieben..
ramisha schrieb:Verlang doch drei Monatsmieten Kaution vor dem Einzug.
