Oha, ein wobel-Threadwie kommste drauf?
Ähm hat man als Vermieter nicht das Recht die Wohnung, nach Terminvereinbarung mit dem Mieter,zu besichtigen um den Zustand der Wohnung zu überprüfen?wie der mieter lebt hat dich als vermieter nicht zu interessieren - und ständige kontrollen sind auch nicht gesetzeskonform. man braucht schon einen vernünftigen grund zum besichtigen.
Kann man doch im Mietvertrag vereinbaren ab welchen Rückstand es zu einer Räumung kommt.nein, das ist gesetzlich geregelt. wenn zwei kaltmieten fehlen kann man fristlos kündigen. am besten kündigt man dann gleich hilfsweise ordentlich, sonst kann der mieter die kündigung auch abwenden in dem er ein bisschen was bezahlt.
Und das man einer Kaution hinterher laufen muss höre ich jetzt auch irgendwie zum ersten mal.kommt drauf an wie man die mietsicherheit genommen hat. je nachdem kann's sein dass der mieter dafür unterschreiben muss, dann bist du als vermieter der dumme.
Normalerweise wird der Mietvertrag ja auch erst Unterschrieben wenn ein Einzahlungbeleg dafür vorliegt?auch das ist gesetzlich geregelt - die mietsicherheit darf in 3 raten über 3 monate bezahlt werden.
Muss ich doch auch sagen das hier einige aber auch sehr blauäugig waren bei der Wahl ihrer Mieter.Ich meine als Vermieter hat man doch auch gewisse Möglichkeiten vor Vertragsabschluss ein paar Infos einzuholen bzw zu verlangen.du würdest dich wundern wieviel da gelogen und betrogen und leider eben auch gefälscht wird.
was ergibt das mit dem makler den fürn sinn? damit schützt man sich doch nicht vor mietnomanden, sondern unterstützt andere abzocker..find ich auch nicht gut.
und ich weiß auch nicht wie man probleme mit mieterückständen haben kann, dafür gibt es inkasso unternehmen, am besten solche mit vielen mitarbeitern aus osteuropa.du weisst doch wie das ist mit den nackten männern und dem in die tasche fassen...
kaution (oder sonstige form der mietsicherheit) darf aber - so gibt es das gesetz vor - "nur" maximal 3 kaltmieten betragen.Merlinia schrieb am 18.01.2013:Denn Effekt mit der Zahlungfähigkeit hättest du ebenfalls wenn du einfach die Kaution höher ansetzten würdest.
Evtl die Kaution vor Vertragsabschluss verlangen oder zumindest einen Zahlungsbeleg?das gesetz gibt vor dass die kaution in 3 monatsraten bezahlt werden kann.
Ist vielleicht jemandem angesichts der unverschämten qm-Miethöhe in Großstädten und unverschämten Nebenforderungen ...schon mal auf die idee gekommen dass vermieter für die hohen nebenkosten überhaupt nichts können und auch nichts dran verdienen? und das entsprechend auch garnicht in irgendeine rendite einfliesst?
War bei mir auch so. Der Mieter hat mir versichert, dass er die Kaution in 2 Teilen zahlt, das hat er nicht getan. Jetzt sitzt dieser Problembär in meiner Wohnung und hinkt ständig mit der Miete hinterher.
Also ich weiß ja nicht wie die Situation in Deutschland ausschaut aber in Österreich sollten solche Schäden eigentlich in den Betreibskosten enthalten sein.schäden in den betriebskosten enthalten?
Die angemessene Versicherung des Hauses gegen die gesetzliche Haftpflicht des Hauseigentümers und gegen Leitungswasserschäden einschließlich Korrosionsschäden.es gibt keine gesetzliche haftpflicht des hauseigentümers, zumindest nicht in deutschland.
Naja 3 Monatsmieten sollten doch mind. drin sein. Ich kenn eher sogar 4-6 als Kaution.wie gesagt, das ist gesetzlich vorgegeben.
Aufwendungen für die Hausreinigung kann man ebenfalls in die Betriebskosten rein packen.nur wenn das mietvertraglich vereinbart wurde.
tja... und meine wohnungen stehen für dich nicht zur verfügung.Kc schrieb am 18.01.2013:Meine Einkommensverhältnisse gehen einen potentiellen Vermieter einen Scheissdreck an.
Und ich finde Vermieter extrem unsympathisch, die mich durchleuchten wollen.und ich bin extrem misstrauisch gegenüber mietern, die mir nicht mal sagen wollen wovon sie leben respektive die miete bezahlen wollen.
Vielleicht sollte ich auch einen Einkommensnachweis vom Vermieter verlangen, damit ich weiß, ob er im Zweifelsfall die Handwerkerrechnungen bezahlen kann, wenn an dem gemieteten Eigentum ein Schaden entsteht, den ich nicht zu verantworten habe.steht doch im mietvertrag, was willste denn?
Das wissen Makler und Vermieter auch ganz genau, das steht nämlich immer mit drauf. "Sie müssen das nicht abgeben, aber es beeinflußt halt unsere Entscheidung."richtig, weil (siehe oben) jemand der keine angaben machen will sich halt verdächtig macht und somit als mieter nicht in frage kommt.
Nein, mein Einkommen geht dich einen Schissdrck an. Ich habe sogar meinem Arbeitgeber vertraglich zugesichert über Vertragsdetails Stillschweigen zu bewahren.das gehalt selbst läuft aber nicht als "vertratsdetail"...
auweia - du bist ganz schön naiv wenn du glaubst dass das so läuft...
Das heißt ich muss dem Vermieter dann belügen und sagen, dass ich mit meinem Kind alleine einziehe oder mich wirklich scheiden lassen...das lass mal lieber bleiben, denn wegen sowas kann dir fristlos gekündigt werden...
Man sollte halt auch ein wenig Gespür für seine Mieter bekommen.ja willste sie denn fragen ob das auch wirklich ihr auto ist? das ist ja noch schlimmer als gleich nach der schufa zu fragen...
Welches Auto fahren sie?
Besser sind immer ein Pärchen, am besten beide berufstätig.das dürfte wohl in erster linie von der wohnung abhängen, wieviele leute darin platz haben.
Wie kleiden sich die Leute? Einen assozialen Touch bekommt man meist leicht mit.wer ist so dämlich und überlegt sich nicht was er zu 'ner besichtigung anzieht?
Ohne Kaution niemals die Wohnung übergeben.das gesetz sagt was anderes...
Und zwar die vollen 3 Monatsmieten.
Sobald 2 Monate nicht bezahlt wurde ohne wenn und aber, sofortige Zahlung verlangen.sofortige zahlung sollte man schon verlangen wenn die erste miete fehlt.
Ist das nicht passiert, sofort eine Räumungsklage einreichen.räumungsklage kannst du erst einreichen wenn die frist abgelaufen ist und der mieter tatsächlich nicht ausgezogen ist. dauert dann im schnitt ein jahr...
Sollte man Hinweise darauf haben das die Wohnung in einem katastrophalen Zustand sei beim Gericht darum bitten wegen Dringlichkeit und um weiteren Schaden zu vermeiden, so schnell als möglich vorzugehen.das wird das gericht sicherlich beeindrucken...
wenn man eigenbedarf anmeldet muss man nachher auch einziehen, sonst kann das ganz schnell sehr teuer werden.
die jahreszeit spielt da keine rolle..lucy. schrieb:Aber ich hab irgendwie im Hinterkopf, dass im winter nicht so einfach gekündigt werden darf
richtig - wohnungen bringen nur geld wenn sie vermietet sind. dieses geld ist aber noch lange keine rendite, da musst du erstmal instandhaltung, instandsetzung, renovierungen, sanierungen, modernisierungen usw. abziehen sowie natürlich steuern bezahlen.
keineswegs. sowas wie "verkommene hartzer-/ und migranten-viertel" sollte es eigentlich garnicht geben. wir brauchen ganz sicher keine ghettos.Crusi schrieb:Ist man als Student verpflichtet, in verkommenen Hartzer-/ und Migranten-Vierteln zu wohnen?
du musst ja nicht mit maklern arbeiten. es gibt auch vermieter die ohne makler vermieten.
na weil bei immos nun mal nur drei sachen zählen: lage, lage und lage.
bist du sicher dass es da nichts gibt ohne makler?
EBKs kosten geld - und entsprechend ist die kaltmiete bei einer wohnung mit EBK dann natürlich auch wieder höher. da kommst du dann letztendlich günstiger weg wenn du dich mit einer einfachen ausstattung begnügst die du dir selbst zulegst.
wie gesagt:
ganz im vertrauen von vermieter zu vermieter: zu clever ist auch nicht immer so doll.
also ich inseriere schon lange nimmer in zeitungen - viel zu teuer und zu wenig effektiv.
Wenn [...] keine Mietwohnungen zur Verfügung stehen, die Studenten aufnehmen, dann liegt das bestimmt nicht alleine daran, das Mietwohnungen knapp sind.das ist natürlich quatsch - es gibt wohnraum genug.
