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Rückgabe möblierte Wohnung, ein paar Problemchen...

49 Beiträge ▪ Schlüsselwörter: Mietwohnung, möbliert ▪ Abonnieren: Feed E-Mail
knopper Diskussionsleiter
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Rückgabe möblierte Wohnung, ein paar Problemchen...

31.08.2020 um 23:03
Hab ja in nem anderen Thread bereits erwähnt dass ich umziehe bzw. nun schon umgezogen bin.
Ich hatte bisher ein ein möbliertes Apartment (so nennt sich das), wo halt schon ein Bett, ein Schrank, Schreibtisch, TV-Schrank und so ein Klappsofa mit drein waren. Weiterhin 2 Küchenschränke und eine Spüle.

Ist ein privater Vermieter, der vor ca. 3 Wochen, dass 1. Mal da war und sich alles anschaute. Bin bisher eigentlich immer super mit ihm klar gekommen, Kontakt meist per E-Mail, zwecks Jahresabrechnung usw...
Jedenfalls waren es ein paar Sachen, wo ich ihn selber drauf ansprachen, da ich sie ja verursachte hatte. Das Waschbecken im Bad war gesprungen, da mir mal ein Glas reingefallen war...wird ersetzt. Weiterhin war an der oberen Tapete im Bad etwas Schimmel... entferne ich natürlich. Weiterhin sollte ich die Wohnung einmal streichen, klar hab ja nun 6 Jahre drin gewohnt.
Obwohl es eigentlich noch gegangen wäre.

Letzte Woche jedenfalls umgezogen, und alles klar gemacht, Wände gestrichen, Schimmel entfernt, Waschbecken ausgetauscht (was auch super aufwendig war), Kelleraum noch mal richtig sauber gemacht und alles rausgeräumt. Zu zweit volle 2 Tage gebraucht, war alles recht aufwendig, so dass ich im Grunde zu nix in meiner neuen Wohnung kam.

Am Samstag dann Übergabe, er sich alles super genau angesehen, in jede kleine Ecke geschaut...ich denke mir was macht er denn nun so lange.

Nicht ein positives Wort darüber dass ja alles schön gestrichen ist bzw. der Schimmel nicht mehr zu sehen ist, stattdessen nur nach Dingen bzw. Gründen gesucht... hat man richtig gemerkt.

Am Ende dachte ich falle aus allen Wolken, die Matratze in der ich nun 6 Jahre lang geschlafen habe soll ich ihm komplett ersetzen, weiterhin das komplette Kissen des Schlafsofas ersetzen da es seiner Meinung nicht dreckig so aussah, als ich die Wohnung übernommen habe. der TV-Tisch, auf dem sich ein kleiner Kratzer befindet soll ebenfalls ersetzt werden, sowie die Deckenlampe ausgetauscht die mir in der letzten Woche noch kaputt gegangen ist (Niedervolt-Halogen, Trafo durchgebrannt).

Weiterhin soll ich eine Silikonkante an der Küchenspüle erneuern…seine Worte "wie sieht denn das aus, nee nee das muss neu", ein paar Rostflecken auf dem Badregal entfernen, Dübellöcher (welche zuvor schon da waren) zugipsen und Rost aus dem Heizkörper im Bad entfernen....

Zwischendruch hatte ich ihn ein mind. 3 mal drauf angesprochen, "sagen sie mal ist das denn nicht schon durch die erhöhte Kaltmiete, die ich die ganzen Jahre gezahlt habe abgegolten?“ .... kam keine Reaktion, als ob er das gar nicht hören wollte :D ...dann auch nix weiter gesagt.

Als ich dann aber sagte "naja gut dann müssen wir es eben von der Kaution abziehen", kam sofort, "ja ja müssten wir dann so machen". :D :palm:

Jedenfalls hat er ein Übergabeprotokoll erstellt, in dem alles aufgeführt ist, ich wollte jetzt keine "größere" Diskussion mit ihm und hab es erstmal unterschrieben mit den Worten "ok mach ich dann noch".
Was ich nun noch gemacht habe sind die Dübellöcher und die Silikonkante an der Spüle...als kleines Entgegenkommen meinerseits.

Nun natürlich schon mal etwas informiert, und herausbekommen dass abgenutzte Möbel wohl unter normal Abnutzung zählen, und nach den vielen Jahren sowieso quasi abgeschrieben, heißt maximal wäre evt. noch der Zeitwert zu ersetzen, heißt da kaufe ich schon mal nichts Neues.
Ebenso verhält es sich mit der defekten Deckenlampe.
Den Heizkörper mache ich ebenfalls nicht, da man da den Deckel gar nicht abbekommt, und ich nicht irgendwas kaputt machen will.

Habe das Ganze nur mal grob überschlagen, normal beträgt die Kaltmiete bei dieser Wohnung ca. 185 €...ich hab aber aufgrund der Möblierung immer 210 € gezahlt.
Macht also ca. 25 € mehr im Monat x 12 = 300€ / Jahr… x 6 = 1800 €.
Ich weiß nicht ob ich mit dieser Rechnung nicht noch mehr Ärger produziere, aber warum kann man bitteschön von 1800 € Mehreinahmen nicht mal etwas Geld investieren um die Wohnung wieder in einen Neuzustand zu bringen? Versteh ich nicht…
Wenn es Dicke kommt rechne ich ihm das jedenfalls so vor.

Ich weiß auch nicht ob er die Wohnung nur als eine Art Wertanlage sieht...aber es scheint so.

Die Übergabe an mich damals, ging verglichen mit dieser hier auch super schnell vonstatten, kein Protokoll, lediglich die Zählerstände, und die Wohnung war auf jeden Fall unrenoviert.

Ich überlege noch ob ich ihn vorher noch eine E-Mail schreibe und alles so darlege oder es dann wohl Mittwoch zur größeren Diskussion kommen wird... hab ich eigentlich kein Bock drauf, da ich wie gesagt mit ihm auch immer gut klar gekommen bin...aber er scheint doch recht geizig zu sein, um es mal vorsichtig auszudrücken.

Ich will keine Gesetze bzw. Urteile, hab ich schon rausgesucht sondern nur mal kurz fragen ob es hier evt. schon mal ähnliche Sachlagen gab, und wie meine Chance stehen dass ich die Kaution wiedersehe...möglichst ohne einen Klageweg.

Was meint ihr?


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Rückgabe möblierte Wohnung, ein paar Problemchen...

01.09.2020 um 07:44
Ich hab dir gestern eigentlich schon alles dazu gesagt, aber nochmal:

1. Mietvertrag checken. Wird von dir was verlangt, zudem du nicht verprlichtet bist, kannst du zu Schritt 2 übergehen:+

2. Mieterbund. Wenn das nicht geht:

3. Anwalt

4. Einstellung ändern. Aussagen wie:
Zitat von knopperknopper schrieb:Was ich nun noch gemacht habe sind die Dübellöcher und die Silikonkante an der Spüle...als kleines Entgegenkommen meinerseits.
Zitat von knopperknopper schrieb:Am Ende dachte ich falle aus allen Wolken, die Matratze in der ich nun 6 Jahre lang geschlafen habe soll ich ihm komplett ersetzen

(Natürlich sollst du das. Kannst ja mal nachgucken, wie viel Liter Schweiß da jetzt drinstecken, das ist alles andere als hygienisch für den Nachmieter. Würdest du dich da rauflegen wollen?)


Dazu:
Eine Matratze sollte erneuert werden, wenn:

□ sie älter als 5-8 Jahre (bei preiswerten Matratzen) bzw. älter als 10-14 Jahre (bei hochwertigen Matratzen) ist.
Quelle: https://www.betten.de/magazin/matratzenwechsel-wie-lange-haelt-meine-matratze.html




Lassen mich nur den Kopf schütteln. Ich geh sogar soweit, dass du uns hier verkohlst. Wenn es doch echt sein sollte: Kümmer dich drum!


Denn mit der Einstellung haben wir in 3 Monaten den nächsten Thread: "Hilfe, ich hab nicht gezahlt und jetzt eine Klage am Hals, weiß gar nicht, wieso!!"


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Rückgabe möblierte Wohnung, ein paar Problemchen...

01.09.2020 um 10:13
Ich würde auch vor allem nichts einfach so unterschreiben und mir nur „jaja“ denken.. ansonsten hat @coronerswife eigentlich auch alles gesagt.


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Rückgabe möblierte Wohnung, ein paar Problemchen...

01.09.2020 um 10:18
@knopper
Wenn du das übergabeprotokoll unterzeichnet hast wird es schwer da raus zu kommen.
Dein Vermieter hat nun 6 Monate Zeit um Mängel schriftlich bei Dir geltend zu machen.
Diese werden dann mit der Kaution verrechnet.

Am besten lässt du dich mal beraten beim Anwalt ( Erstberatung ist immer kostenlos)


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Rückgabe möblierte Wohnung, ein paar Problemchen...

01.09.2020 um 10:56
Zitat von knopperknopper schrieb:Am Ende dachte ich falle aus allen Wolken, die Matratze in der ich nun 6 Jahre lang geschlafen habe soll ich ihm komplett ersetzen, weiterhin das komplette Kissen des Schlafsofas ersetzen da es seiner Meinung nicht dreckig so aussah, als ich die Wohnung übernommen habe.
Ernsthaft? Mich würde es ekeln auf einer Matratze zu schlafen, die nicht neu ist. Wie @coronerswife schon anführte, alleine der Schweiß. Und dann kann ja auch noch was anderes dazukommen. Will da jetzt nicht näher darauf eingehen. ;)
Zitat von knopperknopper schrieb:Jedenfalls hat er ein Übergabeprotokoll erstellt, in dem alles aufgeführt ist, ich wollte jetzt keine "größere" Diskussion mit ihm und hab es erstmal unterschrieben mit den Worten "ok mach ich dann noch".
Du unterschreibst und dann bist du angepisst und erstellst einen Thread auf Allmy. :D
Zitat von coronerswifecoronerswife schrieb:Lassen mich nur den Kopf schütteln. Ich geh sogar soweit, dass du uns hier verkohlst. Wenn es doch echt sein sollte: Kümmer dich drum!
Nuff said.


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Rückgabe möblierte Wohnung, ein paar Problemchen...

01.09.2020 um 11:41
Der großteil fand hier ja bereits erwähnung, ein paar kleinigkeiten stoßen mir noch irgendwie auf.
Zitat von knopperknopper schrieb:Nicht ein positives Wort darüber dass ja alles schön gestrichen ist bzw. der Schimmel nicht mehr zu sehen ist, stattdessen nur nach Dingen bzw. Gründen gesucht... hat man richtig gemerkt.
Du bist als mieter verpflichtet dem vermieter schimmelbildung zu melden und das nicht erst bei auszug, sondern bei bekanntwerden. Sei froh, dass er dich das hat beseitigen lassen. Wäre das mein objekt, hätte ich in diesem fall eiskalt ne firma geholt und dir in rechnung gestellt. Mit schimmel ist nicht zu spaßen, ist er ersteinmal sichtbar, sprechen wir nicht mehr von "ein bisschen". Nimm die erkenntnis mit für die neue wohnung... schimmel --> umgehend melden. Der nächste vermieter muss nicht so "nett" sein.
Zitat von knopperknopper schrieb:Wenn es Dicke kommt rechne ich ihm das jedenfalls so vor.
Mach das und dann lass dir vorrechnen, wie viel ihn die möbel gekostet haben. Lies aber vorher bitte nach, dass bei möblierten wohnungen generell die miete höher ausfällt, weil du die möbel benutzen darfst.
Aber: schadensersatz bei normaler abnutzung ist normalerweise nicht zulässig. Sieht anders aus bei mutwilliger zerstörung oder größeren schäden, die auf unsachgemäßen umgang mit den möbeln schließen lassen. Hier wäre es das sinnvollste (wie schon erwähnt) einen anwalt oder aber den mieterschutzbund um rat zu fragen. Kratzer und blessuren lassen sich bei täglichem gebrauch nicht vermeiden.

Was die matratze angeht, kann es davon abhängen, was im vertrag steht. Wurde die matratze gemietet oder quasi zur nutzung überlassen und bei auszug soll sie erneuert werden? Wurde sie gemeitet, ist es vermietersache, wurde sie überlassen, dann deine.

Auch hier kann nur ein anwalt oder aber der mieterschutzbund helfen.


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Rückgabe möblierte Wohnung, ein paar Problemchen...

01.09.2020 um 13:39
Zitat von knopperknopper schrieb:Was meint ihr?
deine kaution siehst du wieder wenn du alle Mängel behoben hast, denen du zugestimmt hast, durch die Unterschrifte, dass sie bestehen.

hier kann dir niemand wirklich sagen was du tun sollst, und wir dass du da etwas eigen bist, man sagt dir was/gibt tipps und du machst soweiso was anderes :D

also: mach nix und schau was passiert :troll:
(#umkehrpsychologie)


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knopper Diskussionsleiter
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Rückgabe möblierte Wohnung, ein paar Problemchen...

01.09.2020 um 15:02
ok erstmal vielen dank für die Antworten.
Zitat von coronerswifecoronerswife schrieb:1. Mietvertrag checken. Wird von dir was verlangt, zudem du nicht verprlichtet bist, kannst du zu Schritt 2 übergehen:+
Hab ich natürlich gemacht.
Da ist nur die Rede von den normalen Schönheitsreparaturen, also Wände streichen etc., die Möbel finden überhaupt keine Erwähnung.
Zitat von gastricgastric schrieb:Mach das und dann lass dir vorrechnen, wie viel ihn die möbel gekostet haben. Lies aber vorher bitte nach, dass bei möblierten wohnungen generell die miete höher ausfällt, weil du die möbel benutzen darfst.
Die Möbel waren wohl schon beim Kauf der Wohnung mit dabei, das hat er so gesagt..
Er hat da nie selber was eingerichtet oder dran verändert / verbessert. Aber ist ja alles eh nicht relevant da noch einigen Jahren nur noch der jeweilige Zeitwert zählt, und keinesfalls der Neuwert.
Zitat von coronerswifecoronerswife schrieb:(Natürlich sollst du das. Kannst ja mal nachgucken, wie viel Liter Schweiß da jetzt drinstecken, das ist alles andere als hygienisch für den Nachmieter. Würdest du dich da rauflegen wollen?)
Zitat von gastricgastric schrieb:Was die matratze angeht, kann es davon abhängen, was im vertrag steht. Wurde die matratze gemietet oder quasi zur nutzung überlassen und bei auszug soll sie erneuert werden? Wurde sie gemeitet, ist es vermietersache, wurde sie überlassen, dann deine.
Die Matratze steht mit in der Inventarliste, wurde also mitgemietet, halt genauso wie die andere Möbel. und ja neu war sie schon damals nicht.
Demzufolge ist hier auch nur der Zeitwert anzusetzen, der wohl nicht mehr besonders hoch sein dürfte.
Zitat von CariettaCarietta schrieb:Ernsthaft? Mich würde es ekeln auf einer Matratze zu schlafen, die nicht neu ist. Wie @coronerswife schon anführte, alleine der Schweiß. Und dann kann ja auch noch was anderes dazukommen. Will da jetzt nicht näher darauf eingehen
richtig, es hat mich aber damals nicht geekelt. Dass sie allerdings jetzt neu werden muss steht außer Frage, nur eben nicht von mir, da es ja nicht meine ist sondern zum Inventar gehört.


Wie gesagt es geht um die normale Abnutzung, dass die Möbel nach ca. 10 Jahren nicht mehr denselben Neuwert besitzen wie zuvor.
Desweiteren, ist es ja schließlich ist es nicht meine Wohnung sondern seine, da kommt es mir doch ein wenig so vor als wolle er alles auf den Mieter abwälzen.
Im Grunde könnte ich sagen "hier ist der Schlüssel und nun nehmen SIe ihre Wohnung zurück, die Sachen die ich bisher gemacht habe sind mehr als genug". Nein mache ich natürlich nicht...ist nur das was ich denke.

Dann spreche ich mit ihm morgen erstmal, lege ihm das alles ganz in Ruhe dar und hoffe nicht dass es zur größeren Diskussion kommt. Evt. lässt sich ja doch ein Entgegenkommen seinerseits erreichen, denn im Endeffekt geht es um ca. 200-250 € die er investieren müsste.
Wenn er sich dann quer stellt, wird wohl doch nur der Anwaltsweg übrig bleiben.

Hauptsache ich bin die Wohnung dann erstmal los, denn wie gesagt hatte ich fast 3 Tage nur mit dieser zu tun….und sehe nicht ganz ein warum ich als Mieter, sein Eigentum bis hin zum Neuwert weiter modernisieren soll.
Zitat von LessyLessy schrieb:hier kann dir niemand wirklich sagen was du tun sollst, und wir dass du da etwas eigen bist, man sagt dir was/gibt tipps und du machst soweiso was anderes
Das weiß ich :D Es gab ja nun schon ein paar andere Threads zum Thema Vermieter / Mieter, und deshalb dachte höre mir mal ein paar Meinungen an.


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Rückgabe möblierte Wohnung, ein paar Problemchen...

01.09.2020 um 15:54
Zitat von knopperknopper schrieb:Im Grunde könnte ich sagen "hier ist der Schlüssel und nun nehmen SIe ihre Wohnung zurück, die Sachen die ich bisher gemacht habe sind mehr als genug". Nein mache ich natürlich nicht
Natürlich machst du das nicht. Du hast ja schließlich unterschrieben, dass du die Mängel beheben wirst.


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knopper Diskussionsleiter
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Rückgabe möblierte Wohnung, ein paar Problemchen...

01.09.2020 um 18:05
Zitat von coronerswifecoronerswife schrieb:Natürlich machst du das nicht. Du hast ja schließlich unterschrieben, dass du die Mängel beheben wirst.
ja... nur die Unterschrift ist für mich laut der Gesetzeslage aber hinfällig.
Die kleinen Mängel werde ich also definitiv nicht weiter beheben. So sage ich es ihm auch.

Naja mal sehn was morgen bei raus kommt. Ich kann es ja dann mal berichten….


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01.09.2020 um 18:21
Joa, ich wusste eh, dass bei dir nix ankommt, was dir hier alle sagen. Mach mal. :popcorn:


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01.09.2020 um 18:39
@coronerswife

habe mich bereits über die Rechtslage informiert. :D
Das Übergabeprotokoll ist generell für den Mieter nicht bindend, sondern halt wie der Name schon sagt ein formloses Protokoll.
Richtig, ich weiß nicht genau ob das so zutrifft, da es zu sehr ins Detail geht.
Alles Weitere wird dann ein Anwalt klären falls es dazu kommt. Ja und trotzdem ärgert es mich das ich nicht gleich gesagt habe "unterschriebe ich nicht"…aber passiert ist eben passiert.

Für mich sieht es jedenfalls so aus als ist er definitiv nicht im Recht und hat es eben erstmal versucht…. aber gut mal schauen.


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01.09.2020 um 18:42
@knopper
Wieso denn Anwalt? Der erste Schritt ist Mieterschutzbund. Ich hab's dir oben sogar nummeriert.


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Rückgabe möblierte Wohnung, ein paar Problemchen...

01.09.2020 um 18:56
@coronerswife

ja... falls dies die günstigere Variante ist, natürlich das zuerst. hast du recht.


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Rückgabe möblierte Wohnung, ein paar Problemchen...

01.09.2020 um 19:27
Zitat von coronerswifecoronerswife schrieb:Der erste Schritt ist Mieterschutzbund.
Muß man da nicht schon vorher Mitglied sein, damit der MSB das übernimmt?
War bei mir jedenfalls so.


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Rückgabe möblierte Wohnung, ein paar Problemchen...

01.09.2020 um 19:30
@NONsmoker
Weiß ich ehrlich gesagt nicht genau, aber kann man ja in Erfahrung bringen.
Aber ich weiß, dass man 100€ zahlen muss, um Mitglied zu werden und das allemale günstiger ist als ein Anwalt.
Wozu auch immer, bei ner Kaution von grad mal 400. :D


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01.09.2020 um 19:33
Zitat von NONsmokerNONsmoker schrieb:Muß man da nicht schon vorher Mitglied
Hier ist es so dass man vor Beratung Mitglied werden muss für 2 Jahre.
Pro Jahr werden ca 80€ fällig +Aufnahme.
Wenn dee Fall nicht außergerichtlich geklärt werden kann musst du dir eh einen Anwalt suchen da unser Verein nicht vor Gericht vertritt


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Rückgabe möblierte Wohnung, ein paar Problemchen...

01.09.2020 um 19:42
Zitat von CherokeeroseCherokeerose schrieb:Hier ist es so dass man vor Beratung Mitglied werden muss für 2 Jahre.
So ähnlich kenne ich das.
Ich bin nach Jahren wieder ausgetreten, da man sich so richtig nicht gekümmert hat.

Und: Erste Beratung beim Anwalt ist kostenlos. Bei mir nicht, ich musste (damals) 50 DM bezahlen.
Bin dann bei der Rechtsschutzversicherung Adv... (Anwalts Liebling) beigetreten. Da kann man sich seinen Anwalt aussuchen. Bin ich gut mit gefahren.
ABER: Die übernehmen nicht jeden kleinen Klacksfall und wägen ab, ob man Erfolg haben wird.
Bei mir ging es um unberechtigten Eigenbedarf (Wohnung). Hat mein Anwalt bestens erledigt.


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Rückgabe möblierte Wohnung, ein paar Problemchen...

01.09.2020 um 19:45
@NONsmoker
Ich bin mittlerweile auch bei einer Versicherung.
Aktuell nutze ich diese auch.
Bin sehr zufrieden da sie sich selbst erstmal um viel kümmern bevor ich zum Anwalt latsche

@knopper
Wo hast du dich beraten lassen?


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knopper Diskussionsleiter
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Rückgabe möblierte Wohnung, ein paar Problemchen...

01.09.2020 um 20:31
@Cherokeerose

bis jetzt noch nicht... das folgt dann vermutlich demnächst.
Erstmal sehen was bei dem Termin morgen bei raus kommt.


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